Жер тилкесин ижаралоонун типтүү келишими

Токмок шаарынын Муниципалдык менчик башкармалыгы, мындан ары "Ижарага берүүчү" деп аталуучу бир тараптан жана______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(жеке жактын толук аты же юридикалык жактын аталышы) атынан __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(кызматы, аты-жөнү) мындан ары "Ижарага алуучу" деп аталуучу, экинчи тараптан, ушул келишимди төмөнкүдөй түзүштү:

1. Келишимдин мазмуну

1.1. Ижарага берүүчү Токмок шаарынын мэриясынын № ____ «_____» ______________ токтомунун негизинде Токмок шаары,____________________________________ дареги боюнча жайгашкан Ижарачыга _____ чарчы метр жер тилкесин___________жылдык мөөнөткө ижарага берет: ____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________

(жер тилкесин максаттуу пайдаланууну көрсөтүү менен) ушул келишимге тиркелген жер тилкесинин схемасында көрсөтүлгөн чектерде.

2. Ижара акысы

2.1. Ижара төлөмдөрү кошумча суммасы менен Токмок шаарынын мэриясынын жер тилкесин убактылуу пайдаланууга берүү жөнүндө 20____-жылдын «__» _______ № __ токтому кабыл алынган күндөн тартып эсептелет жана төмөндөгүлөрдөн турат:

2.2. Жылдык ижара төлөмүн төлөө Ижара берүүчү тарабынан көрсөтүлгөн эсептешүү эсебине бирдей бөлүктө бөлүп төлөө жолу менен квартал сайын, отчеттук кварталдан кийинки айдын 10на чейин жүргүзүлөт.

2.3. Кийинки жылдар үчүн ижара төлөмдөрүнүн өлчөмүн эсептөө Токмок шаардык кеңешинин “Токмок шаарында жер тилкелерин мөөнөттүү (убактылуу) пайдаланууга берүүнүн тартиби жөнүндө” токтомуна ылайык аныкталат.

2.4. Кыргыз Республикасынын Салык кодексине ылайык, Ижарачы ижара акысынан тышкары жер салыгын төлөйт.

2.5. Төлөм Токмок шаарынын мэриясынын Муниципалдык менчик башкармалыгынын эсептешүү эсебине отчеттук кварталдан кийинки айдын 10унан кечиктирбестен квартал сайын бирдей бөлүктөгү үлүштөр менен жүргүзүлүүгө тийиш.

2.6. Жер салыгын ушул келишимде белгиленген мөөнөттө төлөбөгөн учурда Ижарачы Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте жоопкерчиликке тартылышы мүмкүн.

3. Ижарачынын укуктары жана милдеттери

3.1. Ижарачы төмөнкүлөргө укуктуу:

3.1.1. ижарага алынган жер тилкесин Токмок шаарынын мэриясынын токтому жана ушул келишим менен аныкталган максаттарга жана шарттарга ылайык гана өз алдынча башкарууга;

3.1.2. Ижарачынын берилген жер тилкесине тургузган имараттары, курулуштары, көрктөндүрүү элементтери анын жеке менчиги болуп саналат. Жер тилкесин ижарага алуу мөөнөтү аяктагандан кийин аларды андан ары пайдалануу маселеси Ижарачы тарабынан чечилет;

3.1.3. өзүнүн милдеттерин талаптагыдай аткарганда жана келишимдин мөөнөтү аяктагандан кийин, ал башка жактарга караганда бул ижара келишимин жаңы мөөнөткө узартууда артыкчылык укугуна ээ;

3.1.4. ушул келишимдин мөөнөтү аяктагандан кийин Ижарага берүүчүнүн макулдугу менен белгиленген тартипте ушул тилкени менчиктештирүү үчүн сатып алууга.

3.2. Ижарачы төмөнкүлөргө милдеттүү:

3.2.1. ижарага алынган жерди максатка ылайык натыйжалуу пайдаланууга;

3.2.2. таштандыларды чыгаруу боюнча «Тазалык» МИ менен келишим түзүүгө.

3.2.3. өз эсебинен жүзөгө ашырат:

- жер тилкесин жана ага чектеш аймакты, ал эми зарыл болгон учурда короо аянтын санитардык тазалоого;

- жер тилкесине жанаша жайгашкан же ошол жерден өткөн сугат тармактарын тазалоого жана калыбына келтирүүгө;

3.2.4. жол бербөө үчүн:

-чектеш аймакта жайгашкан жашыл зоналарды бузууга, же жок кылууга;

- жер тилкесинде, ага чектеш аймакта же короо аянтында таштандыларды таштоого;

- ижарага алынган жер тилкесинде жана ага чектеш аймактарда алардын чарбалык ишмердүүлүгүнүн натыйжасында экологиялык абалдын начарлашына;

- чарба жүргүзүү үчүн ижарага алынган жер тилкесинде жана ага чектеш аймактарда башаламан көчө соодасын жүргүзүүгө;

3.2.5. жерди пайдалануу укугун ырастоочу документтерди белгиленген тартипте алгандан кийин чек аралары такталгандан кийин жер тилкесин кечиктирбестен пайдаланууга киришүүгө;

3.2.6. жер тилкесин пайдалануу мезгилинде, эгерде бул жер тилкесин берүүдөгү зарыл шарт болсо, макулдашылган келишимге ылайык имараттарды жана курулмаларды курууга, инженердик тармактарды жана курулмаларды курууга, берилген жер тилкесин жана ага чектеш аймакты жакшыртууга; ;

3.2.7. белгиленген ченемдик мөөнөттө (эки жылдан ашык эмес) жер тилкесин өздөштүрүүгө;

3.2.8. Токмок шаарынын мэриясынын токтому менен белгиленген курулуш мөөнөтү бузулган учурда курулуштун типтүү мөөнөтү аяктаган учурдан тартып Ижарага берүүчүгө ижара төлөмүнүн толук наркын төлөп берүүгө;

3.2.9. ижарага алынган жерди таштандылардан, суу каптоодон, саз болуудан жана башка булгануулардан коргоо боюнча иш-чараларды өз каражаттарынын эсебинен жүргүзүүгө, ошондой эле ижарага алынган жерди күтүүдөгү башка чыгымдарды көтөрүүгө;

3.2.10. башка жер пайдалануучулардын укуктарын, ошондой эле сууну, токойду жана башка жаратылыш объекттерин пайдалануунун тартибин бузбоого;

3.2.11. Ижарага берүүчүгө жана ага чектеш жерди пайдалануучуларга алардын чарбалык ишинин натыйжасында ижарага алынган жердин сапатынын жана экологиялык абалдын начарлашынан улам келтирилген чыгымдын, анын ичинде алынбай калган пайданын ордун толук көлөмдө толтурууга

3.2.12. белгиленген тартипте жердин пайдаланылышына жана корголушуна, берилген жерде объектилердин курулушуна жана пайдаланышына көзөмөлдүктү жүзөгө ашыруучу тиешелүү мамлекеттик органдардын берилген жерге эркин кирүүсүн камсыз кылууга;

3.2.13. жер тилкесин пайдалангандыгы үчүн ижара төлөмдөрүн өз убагында төлөөгө, ижара төлөмдөрүн төлөө боюнча милдеттенмелер бузулган учурда, ар бир кечиктирилген күн үчүн карыздын суммасынан 0,1% өлчөмүндө, бирок негизги карыздан 25%дан ашпаган айып салынат. Айыптарды жана туумдарды төлөө Ижарачыны жер тилкесине негизги сумманы төлөөдөн бошотпойт;

3.2.14. 3.2.13 пунктуна ылайык жер участогун пайдалангандыгы үчүн ижара төлөмүн, ошондой эле туумдарды жана туумдарды төлөөнү ырастоо. ушул келишимдин белгиленген тартипте таризделген төлөм документи түрүндө, анын көчүрмөсү Токмок шаарынын муниципалдык менчик башкармалыгына берилет;

3.2.15. жер салыгын өз убагында төлөө. Жер салыгын төлөө боюнча милдеттенмелер бузулган учурда Ижарага алуучу Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте жоопкерчиликке тартылышы мүмкүн

3.2.16. зарыл болгон учурда ижарачынын чечими боюнча пайдалануу укугу токтотулганда өз каражаттарынын эсебинен ижарага алынган жертилкесиндеги убактылуу имараттарды жана курулмаларды бузууга жана жер тилкесин баштапкы абалына келтирүүгө;

3.2.17. көп кабаттуу турак жайды долбоорлоо жана куруу үчүн жер тилкесин берген учурда, объект пайдаланууга берилгенге чейин Ижарага берүүчүдөн жер тилкесин менчик укугун сатып алууга;

3.2.18. келишим аяктагандан кийин жер тилкесин Ижарага берүүчүгө баштапкы абалынан начар эмес абалда кайтарып берүүгө;

3.2.19. Ушул келишимдин мөөнөтү аяктаганга чейин 3 (үч) ай мурда Ижара берүүчүгө жаңы мөөнөткө келишим түзүү ниети же аны түзүүдөн баш тартуу жөнүндө жазуу түрүндө билдирүүгө.

3.3. Ижарачы Ижарага берүүчүнүн макулдугусуз төмөнкүлөргө укуксуз:

3.3.1. ушул ижара келишими боюнча өзүнүн укуктарын жана милдеттерин башка адамга өткөрүп берүүгө;

3.3.2. ижарага алынган жер тилкесин бекер пайдаланууга берүүгө;

3.3.3. күрөө катары ижара укугун берүүгө жана менчигинин түрүнө карабастан юридикалык жактардын уставдык капиталына салым катары киргизүүгө.

4. Ижарага берүүчүнүн укуктары жана милдеттери

4.1. Ижарага берүүчү төмөнкүлөргө укуктуу:

4.1.1. жердин пайдаланылышына жана корголушуна көзөмөлдүктү ишке ашырууга;

4.1.2. келишимди бузууга, жер тилкесин убактылуу пайдалануу укугу берилген Токмок шаарынын мэриясынын токтомун жокко чыгарууга жана Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте жер тилкесин алып коюуга.

а) жерди максаттуу пайдалануудан башка максаттарда пайдаланууга;

б) жер тилкесин кыртыштын асыл катмарынын бузулушуна, экологиялык абалдын начарлашына алып келүүчү жолдор менен пайдаланууда;

в) келишимде белгиленген мөөнөттө ижара акысын төлөбөгөндө;

г) жер тилкесин өз убагында иштетпегенде;

4.1.3. ижарага алынган жер тилкесинде курулган объектилерди пайдаланууга кабыл алууга белгиленген тартипте катышууга;

4.1.4. Ижарага алуучунун чарбалык ишинин натыйжасында жердин сапатынын жана экологиялык абалынын начарлашынан келтирилген чыгымдардын ордун толтурууну талап кылууга;

4.1.5. колдонуудагы мыйзамдарга өзгөртүүлөр киргизилген учурда келишимге зарыл болгон өзгөртүүлөрдү, толуктоолорду жана тактоолорду киргизүүгө;

4.1.6. Кыргыз Республикасынын жер, жаратылышты коргоо жана башка мыйзамдарын, ошондой эле ушул келишимдин шарттарын бузуу менен Ижарачынын аткарган иштерин токтото турууга.

4.2. Ижарага берүүчү төмөнкүлөргө милдеттүү:

4.2.1. Ижарага алуучуга ушул келишимдин шарттарына жооп берген абалда жер тилкесин берүүгө;

4.1.5. колдонуудагы мыйзамдарга өзгөртүүлөр киргизилген учурда келишимге зарыл болгон өзгөртүүлөрдү, толуктоолорду жана тактоолорду киргизүүгө;

4.1.6. Кыргыз Республикасынын жер, жаратылышты коргоо жана башка мыйзамдарын, ошондой эле ушул келишимдин шарттары бузулганда Ижарачы аткарган иштерди токтото турууга.

4.2. Ижарага берүүчү төмөнкүлөргө милдеттүү:

4.2.1. Ижарага алуучуга ушул келишимдин шарттарына жооп берген абалда жер тилкесин берүүгө;

5. Тараптардын жоопкерчилиги

5.1. Бул келишим Ижарага берүүчү тарабынан мыйзамда белгиленген тартипте мөөнөт аяктаганга чейин 30 күн мурда жазуу жүзүндө эскертүү менен бузулушу мүмкүн.

5.2. Тараптардын ар бири ушул келишимдин шарттарын бузгандыгы үчүн Кыргыз Республикасынын колдонуудагы мыйзамдарына ылайык жоопкерчилик тартат.

6. Талаштарды чечүүнүн тартиби

6.1. Ижарачынын чарбалык ишинин жүрүшүндө келип чыгышы мүмкүн болгон бардык талаш-тартыштарды тараптар сүйлөшүү жолу менен чечүүгө тийиш.

6.2. Эгерде макулдашууга жетишилбесе, талаш-тартыштар сот аркылуу чечилет.

7. Башка терминдер

7.1. Ижарачы тарабынан жер тилкесине ажырагыс жакшыртууга кеткен чыгымдардын орду толтурулбайт.

7.2. Ижарага берүүчүнүн макулдугу менен Ижарачы өзүнүн каалоосуна ылайык жана бул келишимдеги шарттарды бузуулар болбосо, Ижарага берүүчүгө үч айдан кем эмес мөөнөттө жазуу жүзүндө билдирүү жөнөтүү менен каалаган убакта бул келишимди бузууга укуктуу. .

7.3. Бул келишимдин шарттарына өзгөртүүлөр, толуктоолор тараптардын макулдашуусу боюнча жазуу түрүндө киргизилиши мүмкүн.

7.4. Келишим юридикалык бирдей күчкө ээ болгон үч нускада түзүлөт. Бир нускасы Ижарага берүүчүдө калат, экинчиси - Ижарачыда, үчүнчүсү «Кадастр» жерге жайгаштыруу жана кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо департаментинин башкармалыгынын филиалына каттоо үчүн берилет.

7.5. Тараптардын юридикалык даректери жана банктык реквизиттери: