Загрузка документа…
БЕЛОВОДСК АЙЫЛДЫК КЕӉЕШИ
ТОКТОМ
2014-жылдын 26-февралы № 88
“Беловодск айыл аймагынын муниципалдык
менчигинде турган кыймылдуу жана кыймылсыз
мүлк объектилерине чектелген мүлктүк укуктарын
берүү тартиби жөнүндө жобону бекитүү тууралуу”
“Беловодск айыл аймагынын муниципалдык менчигинде турган кыймылдуу жана кыймылсыз мүлк объектилерине чектелген мүлктүк укуктарын берүү тартиби жөнүндө” жобосун бекитүү жөнүндө маселени угуп жана талкуулап, кыймылсыз мүлк объектилерин сатуу жана берүү боюнча комиссиянын 19.02.2014-ж. чечиминин негизинде Беловодск айыл округунун кеңешинин сессиясы:
ТОКТОМ КЫЛДЫ:
1. “Беловодск айыл аймагынын муниципалдык менчигинде турган кыймылдуу жана кыймылсыз мүлк объектилерине чектелген мүлктүк укуктарын берүү тартиби жөнүндө” жобосу бекитилсин.
2. Беловодск айыл кеңешинин 21.06.2013-ж. № 39 токтому жана Беловодск айыл кеңешинин 02.08.2013-ж. № 43 токтому күчүн жоготту деп эсептелсин.
3. Бул токтомдун аткарылышына көзөмөл жүргүзүү Беловодск айыл өкмөтүнүн башкы адис юристи О.В. Сметанкого жүктөлсүн.
Беловодск айылынын Кеӊешинин төрагасы |
Чекирбаев .О |
|
Беловодск айыл Кенешинин токтому менен бекитилди 2014-жыл 26 февралда № 88
|
1. Кыргыз Республикасынын Конституциясы, Жарандык жана Жер кодекстеринин
“Мүлккө муниципалдык менчик жөнүндө” Мыйзамы жана башка нормативдик акттарынын далкелүүсүндө иштетилген. Беловодск айыл аймыгынын муниципалдык менчигинде болгон кыймылсыз мүлк объекттерин тез (убактылуу) кайтарымсыз пайдалануу же ижарага берүү, ыкчам башкаруу, чарбачылыгын колдоонуга укук кыймылсыз жана кыймылдуу жана башка мүлкүнүн чектелген буюм укуктарын ыйгаруу иретинин нагыз жобосу.
2. Нагыз Жобонун ыркы киши жашабаган жай, курулмалар же имараттар жана аларга бекитилген жер барчаларына, кыймылсыз жана башка мүлктөргө таратылат.
Нагыз Жобу киши жашаган жайларга, Беловодск айыл аймагынын менчигинде курулмалар же имараттар жана мамлекеттин же жеке менчиктеги болгон
курулмалардын (имараттардын) алдында болгон жер барчаларга колдонулбайт.
3.Нагыз Жобонун 2-пунктунда белгиленген киши жашабаган жайлар, курулмалар же имараттар алардын артына бекитилген жер барчаларынын укугунан бөлүнбөйт. Мындай жер барчага укук берүү Кыргыз Республикасынын мыйзамы менен орнотулган иретинде берилет.
II.Чарбачылык укуктарына киришүү, кайтарымсыз колдонууга тез (убактылуу) ыкчам башкаруу
4. Беловодск айыл аймагындагы болгон кыймылдуу жана кыймылсыз объекттер муниципалдык ишканалардын чарбачылык укугуна киришүүгө бекитилет, а муниципалдык мекемелер ыкчам башкаруу укугунда.
5. Муниципалдык ишканалардын же ыкчам башкаруу муниципалдык мекемелердин чарба киришине Беловодск айыл аймагында болгон киши жашабаган жайлар, курулмалар же имараттар жана башка мүлктөр Беловодск айыл аймагына жашоого кымсыз кылганына жергиликтүү бюджетинен бүткүл же жарым-жартылай каржыланат.
6. Тез (убактылуу) кайтарымсыз колдонууга укугу берилет:
а) муниципалдык ишканалар же мекемелер болбогон ишканалар, мекемелер жана уюмдар жергиликтүү бюджетинен бүткүл же жарым-жартылай каржыланып айлананын жашоосуна кымсыз кылганына жана калкка тейлөө кызматын Беловодск айыл аймагынын жергеликтүү өз алдынча башкармалык же Кыргыз Республикасынын мыйзамындааныктоосу
б) ишканаларды, уюмдарды жана мекемелерди Беловодск айыл аймагындагы жергеликтүү өз алдынча башкармалыгы Кыргыз Республикасынын мыйзамы данкелүүсүндө киши жашабаган жай, курулма жана имараттарга камсыз кылууга милдеттүү.
7. Тез (убактылуу) кайтарымсыз колдонууга Беловодск айыл аймагынын менчигиндеги киши жашабаган имараттар же курулмалар берилет.
8. Ишканаларга, уюмдарга жана мекемелерге тез (убактылуу) кайтарымсыз колдонууга берилген, чарба киришүү же ыкчам башкаруусуна Беловодск айыл аймагынын менчигиндеги киши жашабаган имараттар же курулмалардын тизмеси айыл Кенешинин сессия жобосу менен бекитилет.
9. Тизмеге ар бир кошулган ишканаларга, уюмдардга жана мекемелерге чектелген буюм укугу көрсөтүлөт (тез (убактылуу) кайтарымсыз колдонууга берилген, чарба киришүү же ыкчам башкаруусу) Беловодск ыйыл аймагынын менчигинде болгон кыймылсыз объекттердин ( курулмалар, же имараттар жана алардын артында бекитилген жер барчалардын) дареги жана аталышы белгиленет, бул менчик объекттери Реестрдин башка бөлүгү болуп эсептелет.
10. Муниципалдык имарат же курулма тез (убактылуу) кайтарымсыз колдонууга берилген, чарба киришүү же ыкчам башкарууга ал турган жер барчадан бөлөк берилбейт. Жер барчасындагы кыймылсыз мүлкүмамлекеттик жерге жайгаштыруу башкармасында жана Москва районунун кыймылсыз мүлккө укук каттоосунда талаптагыдай калыбылда катталыш керек . Жер барчанын аймак чеги менчик (жергеликтүү өз алдынча башкармалык) берген документтердин негизинде белгиленет жана тез (убактылуу) кайтарымсыз колдонууга берилген, чарба киришүү же ыкчам башкарууга. Кыргыз Республикасынын мыйзамы караган.
11. Беловодск айыл окмоту тизменин негизинде жана тез (убактылуу) кайтарымсыз колдонууга берилген, чарба киришүү, киши жашабаган жайды, курулмаларды, уюмдарды жана мекемелерди ыкчам башкарууга калыптык келишим тез (убактылуу) кайтарымсыз колдонууга берилген менчик объекттери Реестрдин башка бөлүгүндө ишканалар, курулмалар жана киши жашабаган жайлар менен түзөт.
Мүлктүн ээси колдонгон чарбачылыкта болгон мүлктүн кирешесинин бөлүгүналууга укугу бар эгерде ушу шарт келишимде эскертилсе, андан алынган киреше жергиликтүү бюджетке саналат.
12. Беловодск аймагында болгон киши жашабаган жай, курулма жана имаратты тез (убактылуу) кайтарымсыз колдонууга ошол убакта болгон каптал шарты, башат каржылы жана иш-аракет пайдалануучусу өзгөрүлбөсө келишим бир жылга чейинки мүнөөткө түзүлөт.Келишимдигидей болбосо Беловодск айыл окмотунун тез (убактылуу) кайтарымсыз колдонуунун келишимин бузууга укугу бар же келишимдин пайдалуу мүнөөтү бүткөнчө пайдалануучунун макулдугу менен ага өзгөртүүлөрдү киргизүүгө мүмкүн.
13. Эгерде тез (убактылуу) кайтарымсыз колдонуунун келишиминин мүнөөтү бүтүп бирок пайдалануучу ага келишим менен берилген Беловодск айыл окмотунун имарат, курулуш, киши жашабаган жай менен колдонуп жатса жана Беловодск айыл окмоту ага каршы болбосо анда тез (убактылуу) кайтарымсыз колдонуунун келишими кайрадан ушул мүнөөткө жана ушул эле шарттары менен жаңыртылган болуп эсептелет.
14. Эгерде Беловодск айыл окмотунун имарат, курулма жана киши жашабаган жайларды толук же жарым-жартылай колдолонуп же бошотулса анда анынтез (убактылуу) кайтарымсыз колдонуунусунун иретин Беловодск айыл окмотуаныктайт.
15. Киши жашабаган жайлардын ыкчам башкаруусун же чарбачылык киришинин, курулуштун, имараттын жана башка менчиктин тез (убактылуу) кайтарымсыз колдонуусунун калыптык келишими Беловодск айыл окмотундө иштелип жана бекитилет.
Чарбаны ыкчам башкарууга же иштетүүгө тез (убактылуу) кайтарымсыз колдонууга укук алган уюмдар, мекемелер жана ишканалар менчиктин кат түрүндөгү макулдуку жок ага бекитилген мүлктү ажыратып же тескемелегенге укугу жок.Эгерде тез (убактылуу) кайтарымсыз колдонуу, чарба иштетүү жана ыкчам башкарууга берилген мүлк ал кыймылсыз мүлк иштеткенге укук алган уюм, мекеме же ишкана аны кайрадан менчигине кайтып берүүгө укугу бар.
1) Беловодск айыл аймагында болгоп кыймылсыз мүлк объекттери жеке жана юридикалык жактарына берүүгө мүмкүн:
ижарага жеңилдетилген ижара акысы менен;
ижарага базар ижара акысы менен;
17. Жеңилдетилген ижара акысы менен же ижарасыз акысы,аыйл аймагындагы калкты тейлеген Маданияттын социалдык тиричилиги, байланыш почтасы, саламаттык сактоо, социалдык кызматтын объекттерине берилет.
1) Айыл кенештин чечиминин негизинде Беловодск айыл аймагында керектүү болуп эсептелген ишканалар, уюмдар жана мекемелер.
2) Кыргыз Республикасынын мызымына далкелип жергиликтүү өз алдынча башкармалыгы ишкана, уюлма жана мекемелерди, киши жашабаган жай, курулма же имараттарды жеңилдетилген ижара акысы менен милдет түрүндө камсыздаш керек.
3) коомго керектүү социалдык иш-аракетине байланыштуу коммерциялык эмес уюмдарга жана жеке жактарга.
Муниципалдык имарат же курулма ал турган жер барчасынан бөлөк жеңилдетилген ижара акысына берилбейт.Кыймылсыз мүлккө караштуу жер барчасы муниципалдык менчиктеги объект катары жерге жайгаштыруу мамлекеттин башкармасында талаптагыдай катталып жана калыптаныш керек.Жер барчанын терреториялык чектери менчик (жергиликтүү өз алдынча башкармалык) берген иш-кагаздын негизинде жеңилдетилген ижара акысына укугу бар жак аркылуу билинет.
18) Коммерциялык уюмдар эмес жана жеке жактардын жеңилдетилген ижара акысына арыздары Беловодск айыл өкмөтүнө берилет, өкмөт ал арыздарды каттоочу журналына каттайт, алар кыймылсыз мүлк объекттерин менчикке берүү Комиссиянын отурумунда каралат.
19. Коммерциялык уюмдар эмес жана жеке жактардын жеңилдетилген ижара акысына арыздары Беловодск айыл өкмөтүндө орнотулган калыпка сакталат.
20. Эгерде жеңилдетилген ижара акысы айкалыш (жалпы) алынса анда киши жашабаган жай, курулуш же имараттын ижара акысы убакытка жана (же) аянтына пропорциалдуу ар бир ижарачыга бөлүнөт.
21. Ижарага келишим боюнча ижараны чогултуу жана анын келишин көзөмөлдүүсүн Беловодск айыл окмоту аныктайт
22. Ишканалар, уюмдар, мекемелер жана жеке жактар айыл кенешинен ижара келишимди алууга макул алган күндөн баштап он күндүн ичинде жеңилдетилген ижара акысы менен далкелген киши жашабаган жай, курулма же имаратты Беловодск айыл окмоту менен түзөт.
Эгерде жеңилдетилген ижара акысы жөнүндө келишимге кол коюдан чектелген убакытта баш тартса анда мүлктү жеңилдетилген ижара акысы жөнүндө суроонун чечиминБеловодск айыл окмотунүн кенешине жөнөткөткө Комиссиянын укугу бар.
23. Жеңилдетилген ижара акысы жөнүндө келишим бир жылга чейинки убакытка түзүлөт.
24 .Эгерде менчикте болгон киши жашабаган жай, имарат же курулма инвалидтерге же инвалидтер коомуна ижарага берилсе анда a) a) жеңилдетилген ижара акысы жөнүндө келишим Беловодск айыл окмотунун кенешинин чечими боюнча эки же андан көп жылга түзүлөт.
Эгерде жеңилдетилген ижара акысы жөнүндө келишим мүнөөтү бүтүп , бирок ижарачы баардык жеңилдетилген ижара акысы жөнүндө келишимдеги милдеттерди аткарса анда Кыргыз Реслубликасынын мыйзамынын шарттарына жана талаптарына ылайык жеңилдетилген ижара акысы жөнүндө келишим жаңы мүнөөткө түзүлөт.
Менчикте болгон киши жашабаган жайдын, курулманын же имараттын жеңилдетилген ижара акысы жөнүндө калыптык келишими Беловодск айыл окмотундо иштетилет. Менчикте болгон киши жашабаган жайдын, курулманын же имараттын жеңилдетилген ижара акысы кийинки шарттарга каралыш керек:
жеңилдетилген ижара акысы жөнүндө келишим бир жылга чейинки убакытка түзүлөт.
Эгерде менчикте болгон киши жашабаган жай, имарат же курулма инвалидтерге же инвалидтер коомуна ижарага берилсе анда жеңилдетилген ижара акысы жөнүндө келишим Беловодск айыл окмотунун кенешинин чечими боюнча эки же андан көп жылга түзүлөт.
Эгерде жеңилдетилген ижара акысы жөнүндө келишим мүнөөтү бүтүп , бирок ижарачы баардык жеңилдетилген ижара акысы жөнүндө келишимдеги милдеттерди аткарса анда Кыргыз Реслубликасынын мыйзамынын шарттарына жана талаптарына ылайык жеңилдетилген ижара акысы жөнүндө келишим жаңы мүнөөткө түзүлөт.
b)эгерде жеңилдетилген ижара акысы жөнүндө келишим жаңы мүнөөткө түзүлсө анда инфляция пайызына чен индексикацияланат.
c) эгерде ижара акысы өз убагында төлөнбөсө, анда ижарачы бышмананы жана айыпты ижара келишимде болгон жеңилдетилген ижара акысынын карызынан жалпы суммасынын 25 пайыздан ашырбай төлөгөнгө талапкер.
d) эгерде ижарачы төлөм мүнөөтүнүн талабын бузуп ижара акысын төкпөсө, анда ижарага берүүчү акысын тез убакытта ижарачыны өзү чектеген мүнөөттө төлөтүүгө укугу бар.
e) эгерде ижарачы төлөм убакытынын ичинде эки же андан көл жолу ижара акысын төкпөсө, Беловодск айыл өкмөтүнүн талабы менен өз убакытына жетпеген учурда сот аркылуу Кыргыз Республикасынын мыйзамынын шарттарына караша келишим бузулат.
f) ижараланган муниципалдуу мүлккө байланыштуу чыгымдарды ижарачы өзү төлөйт.
3.Жеңилдетилген ижара акысынын чени
Киши жашабаган имараттардын, курулмалардын, жана башка мүлктөрдүн алгачкы ченин Беловодск айыл өкмөтү койгон баланстык нарк жана түзөөтү коэффициэнттин негизинде алгачкы чен койулат.
1.Базардык ижара акысына укугу бар жактар жана ижарага берилген кыймылсыз объекттер
26. Базардык ижара акысы менен ижара жеке жана юридикалык жактарга берилет:
менчикте болгон киши жашабаган жай, курулма же имараттардантышкары тез (убактылуу) кайтарымсыз берүүгө же Беловодск айыл өкмөтүндө Мазмуунирет менчиктемеге кирген өкмөттүн менчиги.
2. Жеңилдетилген ижара акысына укук берүү ирети
27. Жеңилдетилген ижара акысы конкурс же аукцион тууралуу комиссиянын чечими боюнча ачык түрдө берилет.
28. Соодалоонун негизи жеңилдетилген ижара акысынын келишимин түзүү болуп эсептелет.
29. Мүлктүжеңилдетилген ижара акысына берүүгө укуктун даярдалышын жана өтүшүн Комиссия өндүрөт.
30. Мүлктү базардык ижара акысына берүү соодалоосунун шарттары жана ирети Кыргыз Республикасынын мыйзамы жана нагыз Жобосу менен коюлат.
31. Кымылсыз мүлк объекттери базардык ижара акысына берүү соодалосу объектти колдонуу же ижара келишим бүткөн күнүнөн баштап үч айдан кем эмес коюлат.
32. Табыштамаларды алууга жана базардык ижара акысына укук берүү жөнүндө соодалоону өткөрүүгө билдирүү Беловодск айыл өкмөтү менен конкурска 30 күн калганда коомдук жерлерде жана массалык маалымат каражаттарында билдиринет.
33.Кыймылсыз мүлк базардык ижара акысына берилгенде, колдоонуга уруксаты бар тизмеси көрсөтүлөт. Жерди жалпы колдоону, автотурук, жана кыймылсыз мүлкттү колдоонуу Беловодск айыл аймагынын жергиликтүү өз алдынча башкармалыгына.
34. Кыймылсыз объекттерин бүткүл дайындоо орнотуусу берилбейт.
35. Соодалоо катышучулардын табыштамалары жабылган конверттерде берилет, алар конкурстун убагында гана ачылат.
36. Соодалоо КР Мыйзамына жана нагыз жобого далкелип өткөрүлөт.
37. Соодалоонун жыйынтыгы, конкурсту уткан жактын аты жөнү,баасы жана башка шарттарды, жана базардык акысы менен ижара келишимдин чектелүүсүн Беловодск айыл өкмөтү коомдук жерлерде жарыялайт жана аны Беловодск айыл өкмөтүнүн менчик объекттерин Реестрына киргизет.
38. Эгерде жер барчасына сатыбалуучу жок болсо, Беловодск айыл окмоту конкурс өткөңдөн кийин бир жуманын ичинде эмнеге сатып алуучу жок экенин билиш үчүн анализ жүргүзөт.
39. Катталбаган соодалоонун анализинин жыйынтыгы боюнча, Беловодск айыл өкмөтүнүн базардык ижара акысы менен ижаранын шарттарын өзгөртүүгө укугу бар, андан тышкары башкы ижара акысын минималдык баасына түшүрүш керек, жана биринчи конкурстун күнүнөн баштап эки айдын ичинде кайрадан конкурс уюштуруш керек.
Эгерде сатып алуучулар жок болгондуктан конкурс өткөрүлбөсө, Комиссия экинчи конкурсту өткөрүүгө укукту.
2. Базардык ижара акысы менен ижара келишими
41. Базардык ижара акысы менен ижара келишим Беловодск айыл өкмөтү жана соодалоону уткан жактын ортосунда түзүлөт.
42 Базардык ижара акысы менен келишим кыймылсыз мүлккө базардык ижара акысы менен калыптык келишимдин негизинде, менчикте болгон, КР Мыйзамы жана Жобосу менен каралат.
43. Базардык ижара акысы менен келишим бир жылдан баштап беш жылга чейин түзүлөт. Ижарачынын калоосу менен базардык ижара акысы менен келишим беш жылдан аз мөөнөткө түзүлсө болот.
44. Базардык ижара акысы менен ижара келишим түзүлгөн убакытта ижарачы Айыл өкмөтүнө бир айлык ижара акысынан үч эсе көп күрөө салык катарында төлөнөт.
45. Базардык ижара акысы менен ижара келишими бүткөндөн кийин ижарачы он күндүн ичинде келишимди узартуусун же ижарага берилген объектти бошотуп Беловодск айыл өкмөтүнө акт катары берет.Эгерде убагына келишпей бошотулса ижарачы айыл өкмөтүнө 5% өлчөмүн айып төлөмүн төлөйт.
44. Менчикте болгон кыймылсыз мүлктүн базардык ижара акысы менен калыптык келишими Беловодск айыл өкмөтү менен иштетилип коюлат.
45. Менчикте болгон базардык ижара акысы менен кыймылсыз мүлк эмки шарттарды караш керек:
А) айыл өкмөтүнүн депозитине түшкөн ижара акысын төлөө ижарачынын милдети.
Б) Эгерде коюлган мөөнөтүндө ижара акысы төлөнбөсө,ижарачы ар бир өткөн күнүнө айып төлөгөнгө милдеттүү, айып төлөмдүн суммасы жаолпы сумманын 25% көп болбошу керек.
С) эгерде коюлган мөөнөтүнөн эки же андан көп жолу төлөнбөсө, Беловодск айыл өкмөтүнүн эскертүү каттын негизинде базардык ижара акысы менен ижара келишими бузулат, ижарачы он күндүн ичинде кыймылсыз мүлктү бошотууга тууралуу.
Д) мүлктү колдонууга байланышкан башка чыгашалардын ижарачы өзү төлөйт.
3.Базардык ижара акысынын коюму
46. Кыймылсыз мүлктүн башкы айлык ижара акысынын коюму көз каранды эмес жактын коротунун негизинде коюлат.
47. Эгерде сатып алуучулар жок болгондун негизинде кайрадан соодалоо өткөрүлсө, жаңы базардык ижара акысы базардык ижара акысынын Беловодск айыл аймагында болгон кыймылсыз мүлктөрдүн баасына салыштыруу калыбында коюлат, ага байланыштуу базардык ижара акысы менен жаңы келишимдин акысы күтүлгөн ижара акысынан 30% төмөндөйт.
48. Нагыз жобого киргизилген баардык өзгөрүүлөр аыйл кенешинин сессиясында каралып жана коюлушу керек.