Расчеты

по определению арендной платы за

использование зданий (мест внутри здания),

в том числе административных зданий

Данный расчет разработан в соответствии с Гражданским Кодексом Кыргызской Республики, постановлением №8-пк от 28 марта 2003 года коллегии государственного комитета Кыргызской Республики по управлению государственным имуществом и привлечению прямых инвестиций и другими нормативными актами, определяющими иные арендные отношения, а также определяет порядок исчисления арендной платы и утверждения договоров аренды муниципального имущества.

Размер ежемесячный арендной платы за использование зданий (мест внутри здания, далее место) определяется по нижеследующей формуле:

Аг.пл. = Тб х (1+К1+К2+К3) х К4 х S : 12.

Здесь:

Аг.пл. – размер ежемесячной арендной платы за место (здание);

Тб  - базовый тариф годовой арендной платы за 1м2 равной 200 сомам;

К1 - коэффициент расположения места;

К2 - коэффициент технического обустройства;

К3 - отраслевой коэффициент использования места;

К4 - коэффициент размещения места;

S - площадь места.

Размер коэффициентов при использовании расчета определяется по нижеследующим критериям.

а) К1 - коэффициент расположения места

1. Отдельно стоящее здание – 0,8.

2. Место внутри здания – 0,7.

3. Дополнительно пристроенное помещение – 0,4.

4. Полуподвальное помещение (цоколь) – 0,3.

5. Подвальное помещение – 0,3.

б). К2 – коэффициент технического обустройства

1. Водоснабжение, канализация, горячая вода, центральное отопление – 0,7.

2. Водоснабжение, канализация, центральное отопление – 0,6.

3. Центральное отопление – 0,3.

4. Водоснабжение, канализация – 0,3.

5. Нет технической системы – 0,2.

в). К3 - отраслевой коэффициент использования помещения

1. Гаражи, склады и другие подсобные помещения – 0,4.

2. Мастерские художников, скульпторов, архитекторов и народных умельцев – 0,8.

3. Помещения оказываемые бытовые услуги (ремонт обуви, одежды, бытовой техники, химчистка, парикмахерские, салоны красоты, косметологические салоны, пункты прокатов, бани) – 1,5.

4. Места используемые для реализации хлеба и хлебобулочных изделий, молочных продуктов, продовольственных товаров, кондитерских изделий, безалкогольных напитков, предприятия общественного питания, производящие и реализующие продукты питания, помещения лабораторий, аудиторий для проектно-исследовательской работы, объекты оказывающие почтовые, медицинские, физкультурно-оздоровительные услуги – 1,5.

5. Реализация лекарств – 7,0.

6. Общественные столовые, готовящие и реализующие еду – 1,5.

7. Места по ремонту и техническому обслуживанию автомобилей, вычислительной и другой техники, копирование (ксерокопирование) материалов – 1,5.

8. Электронные, компьютерные и другие аттракционы, развлекательные игровые залы – 2,5.

9. Помещения используемые для офисов – 4,5.

10. Рестораны, бильярдные, бары, кафе, дискотеки, сауны, фитнес клубы – 6,0.

11. Финансовые учреждения, страховые компании, биржи – 8,0.

12. Места используемые в производственных целях – 1,5.

13. Бильярдные, казино – 12,0.

14. Места, кроме перечисленных в пунктах 1-13 – 5,0.

г). К4 - коэффициент размещения места

При определении данного коэффициента необходимо учитывать спрос на сдаваемое в аренду помещение, возможности использования его окрестностей, особенности территориально-экономической зоны и другие критерии качества помещения, не учтенные вышеуказанным коэффицентом.

1. Для нежилых зданий, строений, расположенных в первом и втором квадрате зонирования, находящихся в муниципальной собственности города Ош – 2,1.

2. Для недвижимых объектов, расположенных в третьем и четвертом квадрате зонирования, находящихся в муниципальной собственности города Ош – 1,7.

3. За исключением объектов, расположенных в первом, втором, третьем и четвертом квадрате зонирования – 1,5.

Если затраты балансодержателя на содержание 1 кв.м. площади для арендодателя больше расчетной суммы Тб, в этом случае расходы балансодержателя принимаются в виде годовой арендной платы за 1 кв.м.

Арендная плата за пользование зданиями (помещениями), находящимися в муниципальной собственности города Ош, не может быть ниже суммы арендной платы, исчисленной по данному расчету.

В сумму арендной платы не включаются расходы на эксплуатацию здания, помещения и мелкий (текущий) ремонт, а также расходы на отопление и коммунальные услуги.

Ежемесячная арендная плата уплачивается арендатором в виде фиксированных платежей в соответствии с договором, в течение 10 банковских дней полная сумма перечисления в местный бюджет перечисляется на счет держателя баланса.

Размер арендной платы может быть изменен в сроки, оговоренные в договоре. Но изменение не должно происходить чаще одного раза в год.

При отсутствии согласованных сторонами в письменной форме условий о размере арендной платы, то договор аренды считается незаключенным.

Примеры расчетов:

Пример 1: Арендатор вносит следующую ежемесячную арендную плату за нежилое помещение (офис) площадью 20 кв.м., расположенное в старом здании мэрии по адресу улица Ленина, д. 318.

Аг.пл. = Тб х (1+К1+К2+К3) х К4 х S : 12

Аг.пл. =200х(1+0,7+0,3+4,5)х2,1х20:12=4550 сомов ежемесячно.

За 1 кв.м. 228 сомов.