Сравнение редакций…
от 26 декабря 2017 г № 96
Рассмотрев и обсудив обращение мэрии города Ош №166/08-06 от 11 мая 2017 года о внесении изменений в коэффициент К3 за пользование местом по направлениям для расчета по определению арендной платы для помещений, используемых для продажи лекарственных средств и офисов, в соответствии со статьёй 15 Закона Кыргызской Республики «О статусе города Ош», принимая во внимание постановление постоянной депутатской комиссии Ошского городского Кенеша по вопросам архитектуры, строительства, муниципальной собственности, имущества, земли, аграрии, экологии и чрезвычайных ситуаций №20 от 12 июля 2017 года, а также мнения и предложения депутатов, выступивших на сессии, Ошский городской Кенеш
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Расчеты по определению арендной платы за использование зданий (мест внутри здания), в том числе административных зданий в городе Ош производить согласно приложению №1.
2. Считать утративщим силу приложение №2 постановления №230 Ошского городского Кенеша депутатов от 30 марта 2011 года.
3. Управлению муниципальной собственности мэрии города Ош (А.Семетеев):
-I квартале 2018 года внести предложения в Ошский городской Кенеш по изменению коэффициентов за расположение мест, технического обустройства, по направлениям использования мест, карты зон экономического планирования для расчетов определения арендной платы за использование зданий (мест внутри здания)
3. Постановление зарегистрировать в установленном законодательством порядке (Б.Астанакулов) и опубликовать в средствах массовой информации (Р.Эргашева).
4. Контроль исполнения постановления возложить на постоянную депутатскую комиссию Ошского городского Кенеша по вопросам архитектуры, строительства, муниципальной собственности, имущества, земли, экологии, аграрной и чрезвычайной ситуации (Н.Рашев).
Председатель | Ж. Ормонов |
Приложение №1
к постановлению очередной X сессии
Ошского городского Кенеша №96 от 26 декабря
2017 года
Расчеты по определению арендной платы
за использование зданий (мест внутри здания), в том числе административных зданий в городе Ош
Эти расчеты определяют порядок закрепления арендных договоров муниципальной собственности и расчеты по арендной плате на основе Гражданского Кодекса Кыргызской Республики, разработанных согласно постановлению коллегии государственного комитета по управлению муниципальной собственностью Кыргызской Республики и привлечению прямых инвестиций за №8-пк от 28 марта 2003 года нормативных актов по определению арендных отношений и с учетом постановления мэрии города Ош за №587 от 14 июня 2001 года.
Месячная арендная оплата за пользование муниципальными зданиями (мест внутри зданий, далее - мест) определяется по следующей формуле:
Аr.пл = Тб х (1+К1+К2+К3) х К4 х S : 12
Здесь;
Аr.пл. – размер месячной арендной платы за место (здание);
Тб – базовый тариф арендной платы за год, равный 200 сомам за 1 кв.м;
К1 – коэффициент за расположение места;
К2 – коэффициент технического обустройства;
К3 – коэффициент по направлениям использования мест;
К4 – коэффициент за размещение места;
S – площадь места.
При руководстве расчетов величина коэффициентов определяется по следующим критериям:
а) К1 – коэффициент за расположение места
1. отдельно стоящее здание 0,5
2. место внутри здания 0,4
3. дополнительно отстроенное здание 0,3
4. оплата за половину земли (цоколь) 0,2
5. подвальное помешение 0,1
б) К2 – коэффициент за техническое обустройство
1. водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление; 0,5
2. водопровод, канализация, центральное отопление; 0,4
3. водопровод, канализация, горячая вода; 0,3
4. центральное отопление; 0,2
5. водопровод, канализация; 0,2
6. никаких технических устройств нет 0,0
в) К3 – коэффициент за пользование местом по направлениям
1. Мастерские художников, скульпторов, архитекторов и народных мастеров-умельцев -0,5
2. Гаражи, хранилища и другие подсобные места -0,3
3. Площадки оказания услуг ежедневного быта (ремонт обуви, одежды, предметов повседневного пользования, химической чистки, парикмахерские, салоны красоты, косметические салоны, пункты проката, бани) -0,4
4. Площадки, используемые для продажи хлеба и хлебобулочных изделий, молочных продуктов, продовольственных товаров, кондитерских изделий, алкогольных напитков, лекарств, места приготовления и продажи пищи, общественные столовые, места оказания услуг по проведению исследовательских работ в лабораториях, аудиториях,по оказанию почтовых, медицинских, спортивных, оздоровительных услуг, места для производственных нужд) -0,5
5.Площадки, используемые для продажи лекарств -3,0
6. Места оказания услуг автомобилистам, вычислительной техники, а также другого оборудования, ксерокопирования материалов -0,7
7. Другие торговые предприятия -0,8
8. Электронные, компьютерные и также другие развлекательные игровые залы -1,3
9. Места используемые для офисов -3,0
10. Финансовые учреждения, страховые компании, биржи -2,0
11. Рестораны, бары, кафе, дискотеки, сауны -2,5
12. Кассы обмена валют и студии видеозаписи и проката -3,0
13. Казино, бильярд, салоны развлекательных игр -4,0
14.Другие места, не указанные в позиции п.1-13 -4,0
Г) К4 - Коэффициент размещения по местам в здании.
При определении этого коэффициента, необходимо помнить о качественных критериях, не охваченных вышеуказанными коэффициентами, требованиях, предьявляемым к арендуемым местам, возможностях его различного использования и регионально-экономическую характеристику зоны.
1. Для зданий, стройплощадок и мест, не вошедших в жилищные фонды, расположенных в первом и втором квадратах зонирования, находящихся в собственности Ошской городской муниципальной собственности; -2,1
2. Для обьектов недвижимости, расположенных в третьем и четвертом квадратах зонирования, находящихся в собственности Ошской городской муниципальной собственности; -1,7
3. Кроме обьектов, расположенных в первом, втором, третьем и четвертом квадратах зонирования; -1,5
Если у балансодержателя расходы по содержанию 1 кв.м. площади будет превышать размер Тб, то в этой ситуации будет у балансодержателя изыматься арендная плата за весь год;
Арендная плата за пользование зданиями (местами), относящимися к Ошской городской муниципальной собственности, по данным расчетам не может быть ниже арендной платы.
Размер арендной платы не содержит средства на текущий (мелкий) ремонт и эксплуатацию здания, или же расходов на подачу отопления или оплаты за коммунальные услуги.
Месячная арендная плата переводится на счет арендодателя в виде суммы ежемесячной арендной платы, со стороны арендодателя, в виде суммы для оплаты, точно
определенных видов оплаты в течение 10 банковских дней, передачей в полное ведение местного бюджета.
Размер арендной платы может быть пересмотрен и изменен согласно сроков, указанных в договоре, но не более одного раза в течении одного года.
Договор об арендной плате считается не заключенным, если у подписывающих договор сторон нет согласованных условий о размере арендной платы.
Пример расчетов:
1.Пример.
За место, не входящее в капитальное, расположенное на 125,73 кв.м.возле Областной больницы, арендатор будет производить следующую месячную оплату:
Аr.пл. = Тб х (1+К1+К2+К3) х К4 х S : 12
Аr.пл. = 200 х (1+0,5+0,2+0,5) х 2,1 х 125,73 : 12 = 9681 сом в месяц, за 1 кв.м. – 76,99 сомов.
Руководитель аппарата Ошского городского Кенеша | С.Маматалиева |
от 26 декабря 2017 г № 96
Рассмотрев и обсудив обращение мэрии города Ош №166/08-06 от 11 мая 2017 года о внесении изменений в коэффициент К3 за пользование местом по направлениям для расчета по определению арендной платы для помещений, используемых для продажи лекарственных средств и офисов, в соответствии со статьёй 15 Закона Кыргызской Республики «О статусе города Ош», принимая во внимание постановление постоянной депутатской комиссии Ошского городского Кенеша по вопросам архитектуры, строительства, муниципальной собственности, имущества, земли, аграрии, экологии и чрезвычайных ситуаций №20 от 12 июля 2017 года, а также мнения и предложения депутатов, выступивших на сессии, Ошский городской Кенеш
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Расчеты по определению арендной платы за использование зданий (мест внутри здания), в том числе административных зданий в городе Ош производить согласно приложению №1.
2. Считать утративщим силу приложение №2 постановления №230 Ошского городского Кенеша депутатов от 30 марта 2011 года.
3. Управлению муниципальной собственности мэрии города Ош (А.Семетеев):
-I квартале 2018 года внести предложения в Ошский городской Кенеш по изменению коэффициентов за расположение мест, технического обустройства, по направлениям использования мест, карты зон экономического планирования для расчетов определения арендной платы за использование зданий (мест внутри здания)
3. Постановление зарегистрировать в установленном законодательством порядке (Б.Астанакулов) и опубликовать в средствах массовой информации (Р.Эргашева).
4. Контроль исполнения постановления возложить на постоянную депутатскую комиссию Ошского городского Кенеша по вопросам архитектуры, строительства, муниципальной собственности, имущества, земли, экологии, аграрной и чрезвычайной ситуации (Н.Рашев).
Председатель | Ж. Ормонов |
|
| Приложение 1 к постановлению очередной XIV сессии Ошского городского Кенеша № 82 от 15 ноября 2022 года |
Расчеты
по определению арендной платы за
использование зданий (мест внутри здания),
в том числе административных зданий
Данный расчет разработан в соответствии с Гражданским Кодексом Кыргызской Республики, постановлением №8-пк от 28 марта 2003 года коллегии государственного комитета Кыргызской Республики по управлению государственным имуществом и привлечению прямых инвестиций и другими нормативными актами, определяющими иные арендные отношения, а также определяет порядок исчисления арендной платы и утверждения договоров аренды муниципального имущества.
Размер ежемесячный арендной платы за использование зданий (мест внутри здания, далее место) определяется по нижеследующей формуле:
Аг.пл. = Тб х (1+К1+К2+К3) х К4 х S : 12.
Здесь:
Аг.пл. – размер ежемесячной арендной платы за место (здание);
Тб - базовый тариф годовой арендной платы за 1м2 равной 200 сомам;
К1 - коэффициент расположения места;
К2 - коэффициент технического обустройства;
К3 - отраслевой коэффициент использования места;
К4 - коэффициент размещения места;
S - площадь места.
Размер коэффициентов при использовании расчета определяется по нижеследующим критериям.
а) К1 - коэффициент расположения места
1. Отдельно стоящее здание – 0,8.
2. Место внутри здания – 0,7.
3. Дополнительно пристроенное помещение – 0,4.
4. Полуподвальное помещение (цоколь) – 0,3.
5. Подвальное помещение – 0,3.
б). К2 – коэффициент технического обустройства
1. Водоснабжение, канализация, горячая вода, центральное отопление – 0,7.
2. Водоснабжение, канализация, центральное отопление – 0,6.
3. Центральное отопление – 0,3.
4. Водоснабжение, канализация – 0,3.
5. Нет технической системы – 0,2.
в). К3 - отраслевой коэффициент использования помещения
1. Гаражи, склады и другие подсобные помещения – 0,4.
2. Мастерские художников, скульпторов, архитекторов и народных умельцев – 0,8.
3. Помещения оказываемые бытовые услуги (ремонт обуви, одежды, бытовой техники, химчистка, парикмахерские, салоны красоты, косметологические салоны, пункты прокатов, бани) – 1,5.
4. Места используемые для реализации хлеба и хлебобулочных изделий, молочных продуктов, продовольственных товаров, кондитерских изделий, безалкогольных напитков, предприятия общественного питания, производящие и реализующие продукты питания, помещения лабораторий, аудиторий для проектно-исследовательской работы, объекты оказывающие почтовые, медицинские, физкультурно-оздоровительные услуги – 1,5.
5. Реализация лекарств – 7,0.
6. Общественные столовые, готовящие и реализующие еду – 1,5.
7. Места по ремонту и техническому обслуживанию автомобилей, вычислительной и другой техники, копирование (ксерокопирование) материалов – 1,5.
8. Электронные, компьютерные и другие аттракционы, развлекательные игровые залы – 2,5.
9. Помещения используемые для офисов – 4,5.
10. Рестораны, бильярдные, бары, кафе, дискотеки, сауны, фитнес клубы – 6,0.
11. Финансовые учреждения, страховые компании, биржи – 8,0.
12. Места используемые в производственных целях – 1,5.
13. Бильярдные, казино – 12,0.
14. Места, кроме перечисленных в пунктах 1-13 – 5,0.
г). К4 - коэффициент размещения места
При определении данного коэффициента необходимо учитывать спрос на сдаваемое в аренду помещение, возможности использования его окрестностей, особенности территориально-экономической зоны и другие критерии качества помещения, не учтенные вышеуказанным коэффицентом.
1. Для нежилых зданий, строений, расположенных в первом и втором квадрате зонирования, находящихся в муниципальной собственности города Ош – 2,1.
2. Для недвижимых объектов, расположенных в третьем и четвертом квадрате зонирования, находящихся в муниципальной собственности города Ош – 1,7.
3. За исключением объектов, расположенных в первом, втором, третьем и четвертом квадрате зонирования – 1,5.
Если затраты балансодержателя на содержание 1 кв.м. площади для арендодателя больше расчетной суммы Тб, в этом случае расходы балансодержателя принимаются в виде годовой арендной платы за 1 кв.м.
Арендная плата за пользование зданиями (помещениями), находящимися в муниципальной собственности города Ош, не может быть ниже суммы арендной платы, исчисленной по данному расчету.
В сумму арендной платы не включаются расходы на эксплуатацию здания, помещения и мелкий (текущий) ремонт, а также расходы на отопление и коммунальные услуги.
Ежемесячная арендная плата уплачивается арендатором в виде фиксированных платежей в соответствии с договором, в течение 10 банковских дней полная сумма перечисления в местный бюджет перечисляется на счет держателя баланса.
Размер арендной платы может быть изменен в сроки, оговоренные в договоре. Но изменение не должно происходить чаще одного раза в год.
При отсутствии согласованных сторонами в письменной форме условий о размере арендной платы, то договор аренды считается незаключенным.
Примеры расчетов:
Пример 1: Арендатор вносит следующую ежемесячную арендную плату за нежилое помещение (офис) площадью 20 кв.м., расположенное в старом здании мэрии по адресу улица Ленина, д. 318.
Аг.пл. = Тб х (1+К1+К2+К3) х К4 х S : 12
Аг.пл. =200х(1+0,7+0,3+4,5)х2,1х20:12=4550 сомов ежемесячно.
За 1 кв.м. 228 сомов.
Руководитель аппарата Ошского городского Кенеша |
|
И.Э.Абдыраимов |
